Edificación

Todos los edificios de más de 50 años, o que soliciten alguna ayuda al Gobierno Vasco, están sujetos a realizar la ITE. El plazo de presentación abarca el año natural, es decir, la ITE debe presentarse hasta el 31 de diciembre del año correspondiente, con independencia de que el resultado de la inspección sea favorable o desfavorable.

En la plataforma Euskoregite del Gobierno Vasco se puede consultar la antigüedad de un edificio introduciendo la dirección y si tiene que pasar la ITE próximamente.

Sí, y en el caso de inmuebles en los que haya más de una comunidad de propietarios, se puede llevar a cabo una inspección técnica para cada comunidad (portal).

La inspección técnica de los edificios de viviendas se llevará a cabo un técnico con titulación de arquitecto, aparejador, arquitecto técnico o ingeniero de la edificación.

Una vez transcurrido el plazo de los 10 años desde la presentación de la ITE en el Ayuntamiento se debe presentar una nueva inspección, independientemente del motivo o circunstancia que haya motivado su presentación.

Rehabilitar un edificio es reparar o modificar aquellas partes que puedan estar dañadas o deterioradas.

La rehabilitación energética de un edificio consiste en tomar medidas de rehabilitación que permitan disminuir su consumo energético. Se puede actuar sobre:

1. La envolvente térmica del edificio, compuesta por todos los cerramientos que limitan espacios habitables con el ambiente exterior, con el terreno o con espacios no habitables. Se busca disminuir las pérdidas energéticas a través de los cerramiento y para ello se incrementa el aislamiento térmico de fachadas, suelos y cubiertas o bien colocando unas ventanas más aislantes.
2. Las instalaciones de edificio se pueden cambiar por otras con mejores rendimientos y menores consumos.
3. Se pueden emplear nuevas fuentes de energía de carácter renovable, como la energía solar o nuevos combustibles, menos contaminantes, como la biomasa.

Existen diversas soluciones para la Rehabilitación de fachadas en función de la tipología de estas, a continuación se exponen algunas de ellas:

1. Aislamiento de Fachadas por el Exterior, colocando una capa de aislamiento térmico y posteriormente recubriendo el aislamiento con un mortero especifico de estos sistemas (SATE) o una capa discontinua formando una fachada ventilada. La ventaja que presenta este sistema es que eliminas los puentes térmicos producidos por los pilares y los cantos de los forjados.
2. Aislamiento de Fachadas por el Interiores similar al sistema anterior pero el aislamiento se coloca por el interior. En este caso en lugar de mortero se suelen usar placas de yeso laminado.

Relleno de la cámara de aire de una fábrica de ladrillos existente con material aislante. El resultado obtenido dependerá de las condiciones de la pared existente.

Existen muchas maneras de realizar una rehabilitación energética de una cubierta de un edificio, tantas como tipos de cubiertas. No obstante se pueden agrupar por el lugar por donde es accesible la instalación del nuevo aislamiento:

1. Colocando un aislamiento sobre la cubierta existente aprovechando una operación de mantenimiento de la misma, por ejemplo un retejado o un cambio de la impermeabilización.
2. Instalando aislamiento entre las vigas o tabiquillos que forman la pendiente del espacio bajo cubierta cuando este no es habitable y si es accesible.
3. Rellenando el hueco del falso techo con aislamiento térmico.
4. O bien por la cara inferior del techo existente colocando un trasdosado directo compuesto por aislamiento y placa de yeso laminado.

Cualquiera de estas soluciones es válida pero requieren de un análisis de viabilidad técnico y económico en cada caso.

El SATE es un Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior que se emplea fundamentalmente en la rehabilitación de edificios.

Se compone de un panel de aislamiento térmico prefabricado, que puede ser poliestireno expandido (EPS), poliestireno extruido (XPS), lana de roca o poliestireno expandido con grafito, una malla de fibra de vidrio unida con mortero cola adhesivo que actúa como armadura y una capa de acabado exterior impermeable, que puede variar según el aspecto final que se le quiera dar a las fachadas.

Aislar térmicamente por el exterior trae muchas ventajas para el resultado final de la edificación.

El sistema de fachada ventilada se compone de un muro soporte, una capa aislante y un material de revestimiento que se fija al edificio con una estructura portante. Gracias a esta estructura, entre el muro portante y el material de revestimiento se crea una cámara de aire, no estanca, que permite la ventilación, favoreciendo el ahorro energético.

En los meses de verano la piel exterior se calienta creando un efecto convectivo que hace circular el aire en el interior de la cámara. Este “efecto chimenea” desaloja el aire caliente y lo renueva con aire más frío. En los meses de invierno el aire en la cámara se calienta, pero no lo suficiente como para crear el mismo efecto y se conserva el calor.