Energía

El edificio puede o no estar a la venta, o en fase de arrendamiento, pero en cualquier caso, el certificado de eficiencia energética es una “foto” muy interesante del estado del edificio en lo que se refiere a las emisiones de CO2, y por causa directa al consumo que hace de energía.

Este hecho se podía hacer hasta la fecha mediante una auditoria energética, pero la gran diferencia, es que en este momento se dispone de las herramientas necesarias RECONOCIDAS para llevar a cabo una calificación con un parámetro final resultante: LA LETRA QUE CALIFICA EL EDIFICIO. Este parámetro es el índice de referencia para mejorar el propio edificio y para compararlo con otros edificios.

Quien quiera vender o arrendar su edificio. Además estará obligado a que esta calificación esté incluida en toda oferta, promoción y publicidad.

Por supuesto, quien quiera conocer cuál es el estado de los edificios de los cuales es responsable, y por supuesto, quien crea en un mundo más sostenible y quiera avanzar en la mejora energética de su edificio.

También existe un listado de edificaciones excluidas entre las que destacan:

• Edificios y monumentos protegidos oficialmente
• Edificios de culto y para actividades religiosas.
• Edificios industriales y agrícolas zonas de talleres
• Los edificios de viviendas que sean objeto de un contrato de arrendamiento por un tiempo inferior a cuatro meses al año.

Es evidente que un documento de esta naturaleza deberá ser suscrito por un técnico competente en la materia como son los Ingenieros y los Arquitectos, incluidos sus derivados técnicos, puesto que a ellos corresponde el conocimiento y la aplicación de las herramientas reglamentarias de la CONSTRUCCION DE EDIFICIOS Y SUS INSTALACIONES TERMICAS.

Todos conocemos ya el etiquetado de los electrodomésticos, que nos lleva de una A a una F, siendo el recorrido de mayor a menor eficiencia.

Realmente, la calificación del edificio mide las emisiones de CO_2, parámetro que está directamente relacionado con el consumo. Aunque eso no es todo, también la calificación es una comparación con un estándar de referencia que permite ver en qué posición está el edificio calificado con respecto a dicho estándar. Esta estandarización depende a su vez de la zona climática y del uso del edificio.

Por tanto, ¿Eso qué significa para los edificios? Pues que un edificio o vivienda B es más eficiente que uno F, y por tanto su valor podrá ser mayor.

En primer lugar consta del propio Certificado de Eficiencia Energética del Edificio, en el que constarán los datos del edificio, los del técnico calificador y la propia calificación.

Como anexos se incluirán

• Anexo 1: Descripción características energéticas del edificio.

• Anexo 2: Calificación energética del edificio detallada.

• Anexo 3: Listado con un número suficiente de medidas, recomendadas por el técnico certificador, clasificadas en función de su viabilidad técnica, funcional y económica, así como por su repercusión energética, que permitan, en el caso de que el propietario del edificio decida acometer voluntariamente esas medidas, la calificación energética obtenida mejore.

No. El borrador de Real Decreto indica que es VOLUNTARIO POR PARTE DEL PROPIETARIO. Es puramente informativo y le da datos al propietario para decidir si le conviene o no ejecutar las mejoras y reducir así la factura energética.

Ahora bien, quien crea en un mundo más sostenible y quiera avanzar en la mejora energética de su edificio, tiene la herramienta necesaria para hacerlo.

Todos los edificios de titularidad pública o privada que presten servicios públicos a un número importante de personas y que, por consiguiente, sean frecuentados habitualmente por ellas, con una superficie útil total superior a 1.000 m², exhibirán de forma obligatoria, en lugar destacado y claramente visible por el público, la etiqueta de eficiencia energética, cuando les sea exigible su obtención.

Dentro de la categoría anterior se considerarán comprendidos los edificios destinados a los siguientes usos: administrativo, sanitario, docente, comercial, cultural (destinado a restauración, espectáculos, reunión, deporte, esparcimiento, auditorios, juegos y similares), residencial público y de transporte de personas.

El certificado de eficiencia energética tendrá una validez máxima de diez años y corresponde su renovación al propietario del inmueble, que podrá proceder a su renovación voluntaria dentro de ese periodo.

El órgano competente de la Comunidad Autónoma correspondiente establecerá las condiciones específicas para proceder a su renovación o actualización.